Consejos comerciales para tiempos inciertos
Además de ejercer la defensa penal, el abogado Marc Lopez también es propietario de un pequeño negocio que intenta navegar por aguas económicas desconocidas. Sabe que no está solo y no podría pensar en nadie a quien le gustaría recurrir en busca de orientación más que a los abogados Matt Griffith y Chad Rollins del Griffith Xidias Law Group. Lo que sigue es una transcripción ligeramente editada de su conversación.
Marc Lopez
Hola, soy Marc Lopez y el abogado Matt Griffith y el abogado Chad Rollins, y estos dos son algunos de los abogados de negocios más brillantes que conozco. Así que quería hablar con ellos, solo sobre, ya sabes, el clima empresarial relacionado con el cierre y las órdenes de quedarse en casa. Sé que tanto Matt como Chad hacen mucha ley de bienes raíces, y una de las grandes cosas que hizo el gobernador Holcomb fue decir, “Hey, sin desalojos, al menos hasta mayo”.
Entonces, Matt, quería empezar contigo. ¿Cómo está el clima empresarial en este momento? ¿Qué están pensando los emprendedores, los solopreneurs, los inversores inmobiliarios en este momento?
Matt Griffith
No es bueno. La situación es mala y empeora. Hablaré de lo comercial y luego Chad puede hablar de lo residencial. Chad maneja mucho de nuestro trabajo de propietarios, inquilinos y desalojos en el lado residencial.
En el lado comercial, los negocios están cerrados. Si tienes una peluquería, o un pequeño restaurante, o algún otro negocio minorista, no tienes ingresos. Y porque no tienes ingresos, no puedes pagar el alquiler. Y porque no puedes pagar el alquiler, tu arrendador no puede pagar su hipoteca, y no puede pagar a las personas de su equipo de gestión de propiedades. Es malo. Es malo y empeora. Los programas del gobierno federal para abordar algunos de estos problemas son buenos, pero demasiado lentos. Mucho, mucho, demasiado lento. Deberían haber enviado cheques tres semanas antes. Si lo hubieran hecho, no habríamos visto a otros cinco millones y medio de personas presentando reclamos iniciales de desempleo la semana pasada.
Marc Lopez
Matt, ¿estás hablando de ayuda para individuos o de ayuda para empresas?
Matt Griffith
Entonces, las personas van a recibir algunos cheques que irán directamente a personas que tienen, básicamente, ingresos por debajo de $75,000, creo que son 75,000, de ingresos. Van a recibir un cheque del gobierno federal, según cuándo presentaron sus declaraciones de impuestos y si el gobierno federal todavía tiene una conexión con su cuenta bancaria. El gobierno federal les dará cheques a esas personas y esos cheques están llegando.
Pero en el lado empresarial, básicamente hay dos programas en los que las personas están confiando. Uno es el PPP, que es el Programa de Protección de la Nómina, donde una pequeña empresa puede hacer una solicitud para obtener un préstamo de la Administración de Pequeñas Empresas de hasta dos veces y media de su salario normal. El salario se paga a sus empleados. Entonces, si pagas $10,000 al mes en promedio por salarios para tus empleados, entonces podrías obtener dos veces y media esa cantidad. Recibirás un cheque del gobierno en forma de un préstamo que es 100 por ciento perdonable si mantienes a esas personas empleadas. El 75 por ciento del dinero que obtuviste en ese préstamo, si se usa con fines de empleo, pagar salarios a empleados, entonces básicamente obtendrás ese dinero de forma gratuita.
Y luego hay otro programa de préstamos que es un programa tradicional de ayuda en caso de desastre, donde hay hasta una subvención de $10,000 por negocio y puedes obtener ese dinero en forma de subvención. Vas directamente en línea, no hay relación con un prestamista. Vas directamente en línea al sitio web de la SBA y puedes solicitar ese dinero. Normalmente, ese dinero se entrega en tres días, pero está tomando hasta 10 días para que las personas obtengan ese dinero. Es un lío. Y para empeorar la situación, la primera ronda de… esto está todo bajo la Ley CARES… la primera ronda de financiamiento se ha agotado. La SBA ya no está aceptando solicitudes para el PPP. Ni siquiera puedes pedirle al gobierno dinero. Dejaron de recibir esas solicitudes ayer. La situación es seria.
Marc Lopez
Y estamos grabando esto hoy, jueves…
Matt Griffith
El 16.
Matt Griffith
Autoriza más, sí.
Marc Lopez
Sí, entonces, cualquiera que esté viendo esto, si tienen un número de la SBA, ¿están básicamente en una cola para obtener financiamiento? ¿O si no tienen dinero en su cuenta en este momento, están fuera de suerte?
Matt Griffith
Si presentaste una solicitud… bueno, tengo la opinión de que habrá tanta presión política sobre el Congreso que el Congreso autorizará otros $250 mil millones. La primera ronda fue de $349 mil millones y durante más de una semana, la administración Trump ha estado pidiendo otros $250 mil millones. Los demócratas quieren agregar muchas otras cosas al proyecto de ley y los republicanos quieren mantenerlo limpio y solo autorizar otros $250 mil millones, y están discutiendo sobre eso. Y es tan estúpido, porque mientras están discutiendo, cada vez más personas están recibiendo el subsidio de desempleo en lugar de trabajar. Esa es la política.
Marc Lopez
No, es absolutamente insano. La gente está sufriendo. Quiero decir, exactamente, lo que dijiste, ¿sabes? Si no puedo pagar mi alquiler, mi arrendador no puede pagar su hipoteca y luego tienes toda la razón. Es un efecto dominó gigante.
Matt Griffith
Sí.
Marc Lopez
¿Qué consejo tienes para los propietarios, las personas que son dueñas de edificios donde, literalmente, incluso si las personas quisieran pagar, físicamente no pueden venir y proporcionar un servicio a los clientes para que les paguen? ¿Qué consejo tienes para los propietarios que están viendo esto?
Matt Griffith
Entonces, en el lado comercial, y Chad, nuevamente, puede hablar sobre el lado residencial, en el lado comercial, los propietarios, si tienen una hipoteca, necesitan ir al prestamista hipotecario. Probablemente, deberían haber hecho esto hace dos semanas. Bueno, permíteme decirlo de esta manera: mis clientes inteligentes estaban haciendo dos cosas. Mis clientes inteligentes iban a sus inquilinos y ayudaban a los inquilinos a presentar solicitudes para el PPP y otros programas. Estaban ayudando realmente a los inquilinos, los inquilinos comerciales, a obtener el alivio de la SBA. Y también estaban trabajando en pagos parciales, para que los inquilinos siguieran haciendo algunos pagos al propietario.
Los propietarios inteligentes también estaban solicitando su propio alivio, porque son elegibles para el alivio. Son un negocio y también pueden obtener alivio, especialmente si tienen personal. Entonces, cualquier persona que tenga, ya sabes, administradores de propiedades que tienen personal, también pueden solicitar el PPP y la asistencia por desastre de la SBA. Y luego, los propietarios comerciales inteligentes también iban a sus prestamistas y negociaban acuerdos para aplazar los pagos, y la mayoría de los prestamistas daban un aplazamiento de tres a seis meses de pagos del préstamo. Y simplemente tomarían los próximos 90 días de pagos del préstamo y los agregarían al final del préstamo como capital adicional.
Marc Lopez
Básicamente, tienen un período de gracia de tres meses, tienen que devolverlo al final. Eso es inteligente. Eso es realmente fantástico.
Matt Griffith
Entonces, podrías preguntarte, bueno, ¿por qué los bancos harían eso? ¿Por qué un banco comercial haría eso? Y te diré por qué: porque los bancos comerciales no están en el negocio de embargar restaurantes, peluquerías, heladerías y todas las tiendas minoristas. Quiero decir, piénsalo. Si fueras un banco y financiaste un centro comercial, ¿quieres hacerte cargo de todos esos negocios? ¿Sabes lo barato que será comprar equipo de restaurante usado en tres a seis meses? Si quieres comenzar un restaurante…
Marc Lopez
¡Es aterrador, sí!
Matt Griffith
En serio, si quieres abrir un restaurante, espera de tres a seis meses y te darán el equipo para empezar un restaurante. Tendrás mesas, sillas, estufas, refrigeradores y congeladores. Vas a poder conseguir todo ese equipo muy, muy barato, porque tantos restaurantes van a quebrar. Y los bancos no quieren esas cosas. Saben que cuando embarguen y se las lleven, no obtendrán ningún valor de eso. El mercado estará por los suelos. Así que los bancos están dando asistencia a los propietarios para que puedan brindar asistencia a los inquilinos, para que todos puedan seguir adelante. Solo tenemos que sobrellevar la tormenta. Todos estamos en el mismo barco.
Marc Lopez
No, absolutamente. ¿Sabes qué hará un banco con el equipo de una heladería? Quieren trabajar. Tienes toda la razón en eso. Chad, ¿qué perspectiva tienes del mercado residencial?
Chad Rollins
Entonces, siguiendo la misma línea de lo que Matt está diciendo, quiero decir, los propietarios e inversores de propiedades residenciales se han quedado con el problema. La ventaja que tienen los propietarios comerciales es que todavía pueden presentar una demanda de desalojo. Entonces, si no les beneficia, o no tiene sentido para ellos esperar y trabajar con su inquilino para poner esto al final, y necesitan hacerlo, todavía pueden hacerlo. Desafortunadamente, el Gobernador Holcomb emitió una orden ejecutiva que detuvo todos los nuevos procedimientos de ejecución hipotecaria en cuanto a propiedades residenciales. Así que están fuera de suerte.
La desventaja más grande es que muchos tribunales de reclamaciones menores de los condados, así como los tribunales superiores, están interpretando esa orden ejecutiva no solo como el inicio de un desalojo hipotecario, sino como una detención completa de todo. Incluso fallos que ya han otorgado la posesión de la propiedad al propietario, donde potencialmente pueden trasladar al inquilino y obtener un inquilino que pague, los tribunales están interviniendo y deteniéndolo. Así que ahora tienen una orden de posesión para, potencialmente, finales de marzo que ya dice que se les ha otorgado la posesión de nuevo, pero no pueden hacer cumplirlo. El inquilino no va a pagar, saben que ya se van, y el propietario se queda con el problema, potencialmente hasta mayo, cuando se levante el estado de emergencia.
Pero si se extiende nuevamente, entonces seguirán en la misma situación. Así que a los inversores con los que he trabajado y a los propietarios les he dicho que tienen que tomar una decisión comercial. Tienen que decidir si tiene sentido hacer un efecto de goteo y obtener un poco de dinero de los inquilinos, incluso si no es el pago completo, en lugar de un desalojo, y luego lidiar con ellos al final. Y también, al igual que Matt dijo en el caso de los comerciales, necesitan ponerse en contacto con sus prestamistas y sus compañías hipotecarias y trabajar con ellos y aprovechar cualquier oportunidad de flujo de efectivo que tengan, aplazando las hipotecas y reestructurándolas, porque aunque no están obteniendo dinero, siguen obligados a pagar a los bancos. Entonces, simplemente tienen que arreglárselas y sobrellevar la tormenta. Espero que los cheques de estímulo comiencen a llegar para algunas de estas personas que han sido duramente afectadas, y puedan destinar eso para parte del alquiler.
Entiendo que hay decisiones vitales. Debes ponerlo donde más lo necesitas primero, que es la comida en la mesa para la familia, pero luego, si quedan recursos, puedes volver un poco atrás en la escala, como dijiste, para que el efecto dominó se pueda detener un poco. Pero aparte de eso, tienen que sobrellevar la tormenta y hacer lo mejor que puedan para salir adelante.
Marc Lopez
Chad, danos algunos consejos. Si alguien está viendo esto y es un inquilino, y está desempleado, ha sido despedido, no puede pagar el alquiler, ¿qué consejo les puedes dar sobre los próximos pasos que deben tomar ahora mismo?
Chad Rollins
No hay muchos consejos que se puedan dar a un inquilino en esa situación, porque incluso en la orden del Gobernador Holcomb, todavía están obligados a esa deuda financiera, por lo que aún tienen que pagar el alquiler. Eso no se detiene.
Pueden intentar trabajar con el propietario. Pueden idear un plan que diga que pagarán tanto como puedan ahora, y luego lo agregarán una vez que se recuperen, o en un par de meses, y simplemente pagarán un extra para ponerse al día. Pero realmente depende de la decisión del propietario. El inquilino realmente no tiene mucha capacidad para hacer nada, excepto suplicar.
Marc Lopez
Y ¿qué pasa con lo opuesto a eso? ¿Qué consejos tienes para los propietarios que tienen inquilinos y, por diversas razones, no pueden pagar el alquiler? ¿Qué consejos puedes darles?
Chad Rollins
Necesitan ser proactivos. Una simple amenaza no será efectiva en este sentido, porque una vez que alguien está acorralado, no puede ir más lejos, por lo que en ese punto, una amenaza caerá en oídos sordos. Entonces, si pueden, deben darles una tabla de salvación, y eso podría ser, “Mira, entiendo que estás en una mala situación. Ten una conversación abierta: ¿Cuál es tu escenario? ¿Qué tienes entrando y cuánto puedes pagar? Incluso si eso es solo 10 centavos por dólar, es mejor que nada. Y de todos modos no puedes presentar un desalojo, así que toma lo que puedas para tener algo de ingresos y trata con ello en el futuro.
Marc Lopez
Parece que para ambos caballeros, la clave de todo esto es hablar con todos, tratar de comunicarse de manera efectiva, ya sea el propietario, el inquilino, el propietario de un negocio, el banco. Parece que la comunicación es clave. ¿Estoy en lo correcto, en eso?
Chad Rollins
Sí.
Marc Lopez
Obviamente, el dinero es clave. Eso es lo principal. Pero en estos tiempos, no se puede hacer demasiado, y parece que la comunicación es realmente fundamental.
Matt Griffith
Bueno, piensa en cada jugador en la cadena, ¿verdad? Entonces, si trabajas en esa barbería, no puedes cortar el pelo en este momento, ¿verdad?
Marc Lopez
¡Eres afortunado, hombre, no tienes ese problema!
Matt Griffith
Estaba esperando eso. No sé por qué usé la barbería como ejemplo. Creo que, Marc, tenía pelo cuando te conocí. Tal vez no, no lo sé.
Pero no pueden trabajar, ¿verdad? Entonces, ¿qué hará una persona? Como dijo Chad, tratarán de poner comida en la mesa de la mejor manera que puedan. Entonces, presentarán una solicitud de desempleo, si no pueden trabajar. Y aquí está lo realmente tonto: la forma en que el gobierno federal estableció esto. En realidad, dieron más dinero a las personas por quedarse en casa que por trabajar. Los beneficios de desempleo se dispararon, y para algunas personas, los beneficios de desempleo eran mejores que sus salarios. Entonces, está bien, pero las personas harán naturalmente lo que tengan que hacer.
Si eres el dueño de la barbería, ¿qué vas a hacer? No puedes pagar el alquiler, y no puedes pagar a tus empleados. Así que debes dejar ir a tus empleados. Y no puedes abrir tus puertas para hacer negocios, porque hay una orden que dice que no puedes abrir y llevar a cabo negocios. Entonces no puedes pagar el alquiler, ¿qué vas a hacer? Quiero decir, la gente va a hacer naturalmente lo que pueda hacer, ¿verdad? No puedes esperar que paguen el alquiler si no tienen ingresos entrando por la puerta. Entonces, le corresponde al propietario ponerse en contacto con el inquilino y decir: “Oye, ¿qué podemos hacer para superar esto juntos?”
Debe ser un ganar-ganar. Es un poco como el dilema del prisionero, ¿verdad? Dos tipos que robaron una licorería, están en la sala de interrogatorios A y la sala de interrogatorios B, ¿verdad? Y la policía los está entrevistando a ambos. Si se apegan a su historia, están a salvo. Ambos tienen coartadas el uno para el otro, y todo está genial, pero si uno se quiebra, todo se derrumba y probablemente ambos irán a la cárcel.
Bueno, adivina qué, es lo mismo para nosotros. Todos estamos en esto juntos, ¿de acuerdo? Necesitamos desesperadamente mantener las cosas juntas para no entrar en una depresión. Probablemente, vamos a tener una recesión. Es posible que realmente salgamos de esto sin una recesión, eso se define como dos trimestres seguidos en los que la economía disminuye. Dos trimestres seguidos. Es posible que tengamos un trimestre horrible. El primer trimestre en realidad no estuvo mal, sorprendentemente. Marzo fue malo, enero y febrero no fueron tan malos.
Entonces, el segundo trimestre será el grande. Ese será muy doloroso, el segundo trimestre, y con suerte salimos de él rápidamente en el tercer trimestre. Estoy de la opinión de que saldremos con fuerza y rapidez, pero creo que habrá un daño colateral considerable. Se habla, escuché que HUD ya está hablando de algún tipo de asistencia para la ejecución hipotecaria. Entonces, para aquellos que son lo suficientemente mayores como para no tener pelo y que pasaron por la crisis de ejecuciones hipotecarias, eso fue una locura. Tuvimos muchas ejecuciones hipotecarias. No pienso que tengamos ese volumen de ejecuciones hipotecarias esta vez. Sí, considero que habrá un aumento importante en las quiebras, tanto de empresas como de individuos, y juzgo que habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias.
Habrá un aumento en los desalojos, seguro, porque esta ayuda del gobierno federal fue insuficiente para reemplazar lo que normalmente hace la economía, y fue demasiado lenta. Fue demasiado lenta. Fue demasiado lenta en aproximadamente tres semanas, y los republicanos y los demócratas se pelearon durante otra semana sobre cuestiones adicionales. Incluso después de que tenían el proyecto de ley listo, pasaron otra semana discutiendo entre ellos, así que esa fue una de las tres semanas. Si hubieran obtenido el alivio tres semanas antes, estaríamos en una situación completamente diferente, pero tres semanas hicieron una gran diferencia. Un gran número de personas fueron despedidas o suspendidas en los últimos 30 días, un número enorme, y ahora estamos en la situación en la que estamos. Veinte millones de personas perdieron su trabajo en el último mes. Eso es mucho.
Las solicitudes de desempleo son simplemente inmensas en este momento también.
Matt Griffith
Cada estado está sufriendo esto.
Marc Lopez
Bueno, hey, realmente agradezco a ambos por tomar su tiempo para charlar conmigo. Y Matt, ¿cuál es la mejor manera absoluta para que alguien se comunique contigo o con Chad?
Matt Griffith
Yo diría que vayan a nuestro sitio web, indybizlaw.com, I-N-D-Y-B-I-Z-L-A-W.com. Esa es probablemente la forma más sencilla. Vayan allí y encontrarán enlaces a nuestros números de teléfono. Nuestra dirección física está allí, pero nuestras puertas están cerradas en este momento, así que…
Saben, es interesante: tenemos una oficina de abogados virtual. Es indianavirtuallaw.com. Hemos estado anticipando que cada vez más de nuestros clientes recibirán servicios legales en línea. Hemos estado hablando, pensando y planeando eso durante años, de hecho, ¡pero no nos dimos cuenta de hasta qué punto se nos obligaría a hacerlo a través de una pandemia! Pero esa es la forma más fácil de comunicarse con nosotros, simplemente vayan a indybizlaw.com y llámenos o envíenos un correo electrónico.
Marc Lopez
Perfecto. Muchas gracias, caballeros.
Matt Griffith
Gracias, Marc. Lo apreciamos.
Consejos comerciales para tiempos inciertos
Además de ejercer la defensa penal, el abogado Marc Lopez también es propietario de un pequeño negocio que intenta navegar por aguas económicas desconocidas. Sabe que no está solo y no podría pensar en nadie a quien le gustaría recurrir en busca de orientación más que a los abogados Matt Griffith y Chad Rollins del Griffith Xidias Law Group. Lo que sigue es una transcripción ligeramente editada de su conversación.
Marc Lopez
Hola, soy Marc Lopez y el abogado Matt Griffith y el abogado Chad Rollins, y estos dos son algunos de los abogados de negocios más brillantes que conozco. Así que quería hablar con ellos, solo sobre, ya sabes, el clima empresarial relacionado con el cierre y las órdenes de quedarse en casa. Sé que tanto Matt como Chad hacen mucha ley de bienes raíces, y una de las grandes cosas que hizo el gobernador Holcomb fue decir, “Hey, sin desalojos, al menos hasta mayo”.
Entonces, Matt, quería empezar contigo. ¿Cómo está el clima empresarial en este momento? ¿Qué están pensando los emprendedores, los solopreneurs, los inversores inmobiliarios en este momento?
Matt Griffith
No es bueno. La situación es mala y empeora. Hablaré de lo comercial y luego Chad puede hablar de lo residencial. Chad maneja mucho de nuestro trabajo de propietarios, inquilinos y desalojos en el lado residencial.
En el lado comercial, los negocios están cerrados. Si tienes una peluquería, o un pequeño restaurante, o algún otro negocio minorista, no tienes ingresos. Y porque no tienes ingresos, no puedes pagar el alquiler. Y porque no puedes pagar el alquiler, tu arrendador no puede pagar su hipoteca, y no puede pagar a las personas de su equipo de gestión de propiedades. Es malo. Es malo y empeora. Los programas del gobierno federal para abordar algunos de estos problemas son buenos, pero demasiado lentos. Mucho, mucho, demasiado lento. Deberían haber enviado cheques tres semanas antes. Si lo hubieran hecho, no habríamos visto a otros cinco millones y medio de personas presentando reclamos iniciales de desempleo la semana pasada.
Marc Lopez
Matt, ¿estás hablando de ayuda para individuos o de ayuda para empresas?
Matt Griffith
Entonces, las personas van a recibir algunos cheques que irán directamente a personas que tienen, básicamente, ingresos por debajo de $75,000, creo que son 75,000, de ingresos. Van a recibir un cheque del gobierno federal, según cuándo presentaron sus declaraciones de impuestos y si el gobierno federal todavía tiene una conexión con su cuenta bancaria. El gobierno federal les dará cheques a esas personas y esos cheques están llegando.
Pero en el lado empresarial, básicamente hay dos programas en los que las personas están confiando. Uno es el PPP, que es el Programa de Protección de la Nómina, donde una pequeña empresa puede hacer una solicitud para obtener un préstamo de la Administración de Pequeñas Empresas de hasta dos veces y media de su salario normal. El salario se paga a sus empleados. Entonces, si pagas $10,000 al mes en promedio por salarios para tus empleados, entonces podrías obtener dos veces y media esa cantidad. Recibirás un cheque del gobierno en forma de un préstamo que es 100 por ciento perdonable si mantienes a esas personas empleadas. El 75 por ciento del dinero que obtuviste en ese préstamo, si se usa con fines de empleo, pagar salarios a empleados, entonces básicamente obtendrás ese dinero de forma gratuita.
Y luego hay otro programa de préstamos que es un programa tradicional de ayuda en caso de desastre, donde hay hasta una subvención de $10,000 por negocio y puedes obtener ese dinero en forma de subvención. Vas directamente en línea, no hay relación con un prestamista. Vas directamente en línea al sitio web de la SBA y puedes solicitar ese dinero. Normalmente, ese dinero se entrega en tres días, pero está tomando hasta 10 días para que las personas obtengan ese dinero. Es un lío. Y para empeorar la situación, la primera ronda de… esto está todo bajo la Ley CARES… la primera ronda de financiamiento se ha agotado. La SBA ya no está aceptando solicitudes para el PPP. Ni siquiera puedes pedirle al gobierno dinero. Dejaron de recibir esas solicitudes ayer. La situación es seria.
Marc Lopez
Y estamos grabando esto hoy, jueves…
Matt Griffith
El 16.
Matt Griffith
Autoriza más, sí.
Marc Lopez
Sí, entonces, cualquiera que esté viendo esto, si tienen un número de la SBA, ¿están básicamente en una cola para obtener financiamiento? ¿O si no tienen dinero en su cuenta en este momento, están fuera de suerte?
Matt Griffith
Si presentaste una solicitud… bueno, tengo la opinión de que habrá tanta presión política sobre el Congreso que el Congreso autorizará otros $250 mil millones. La primera ronda fue de $349 mil millones y durante más de una semana, la administración Trump ha estado pidiendo otros $250 mil millones. Los demócratas quieren agregar muchas otras cosas al proyecto de ley y los republicanos quieren mantenerlo limpio y solo autorizar otros $250 mil millones, y están discutiendo sobre eso. Y es tan estúpido, porque mientras están discutiendo, cada vez más personas están recibiendo el subsidio de desempleo en lugar de trabajar. Esa es la política.
Marc Lopez
No, es absolutamente insano. La gente está sufriendo. Quiero decir, exactamente, lo que dijiste, ¿sabes? Si no puedo pagar mi alquiler, mi arrendador no puede pagar su hipoteca y luego tienes toda la razón. Es un efecto dominó gigante.
Matt Griffith
Sí.
Marc Lopez
¿Qué consejo tienes para los propietarios, las personas que son dueñas de edificios donde, literalmente, incluso si las personas quisieran pagar, físicamente no pueden venir y proporcionar un servicio a los clientes para que les paguen? ¿Qué consejo tienes para los propietarios que están viendo esto?
Matt Griffith
Entonces, en el lado comercial, y Chad, nuevamente, puede hablar sobre el lado residencial, en el lado comercial, los propietarios, si tienen una hipoteca, necesitan ir al prestamista hipotecario. Probablemente, deberían haber hecho esto hace dos semanas. Bueno, permíteme decirlo de esta manera: mis clientes inteligentes estaban haciendo dos cosas. Mis clientes inteligentes iban a sus inquilinos y ayudaban a los inquilinos a presentar solicitudes para el PPP y otros programas. Estaban ayudando realmente a los inquilinos, los inquilinos comerciales, a obtener el alivio de la SBA. Y también estaban trabajando en pagos parciales, para que los inquilinos siguieran haciendo algunos pagos al propietario.
Los propietarios inteligentes también estaban solicitando su propio alivio, porque son elegibles para el alivio. Son un negocio y también pueden obtener alivio, especialmente si tienen personal. Entonces, cualquier persona que tenga, ya sabes, administradores de propiedades que tienen personal, también pueden solicitar el PPP y la asistencia por desastre de la SBA. Y luego, los propietarios comerciales inteligentes también iban a sus prestamistas y negociaban acuerdos para aplazar los pagos, y la mayoría de los prestamistas daban un aplazamiento de tres a seis meses de pagos del préstamo. Y simplemente tomarían los próximos 90 días de pagos del préstamo y los agregarían al final del préstamo como capital adicional.
Marc Lopez
Básicamente, tienen un período de gracia de tres meses, tienen que devolverlo al final. Eso es inteligente. Eso es realmente fantástico.
Matt Griffith
Entonces, podrías preguntarte, bueno, ¿por qué los bancos harían eso? ¿Por qué un banco comercial haría eso? Y te diré por qué: porque los bancos comerciales no están en el negocio de embargar restaurantes, peluquerías, heladerías y todas las tiendas minoristas. Quiero decir, piénsalo. Si fueras un banco y financiaste un centro comercial, ¿quieres hacerte cargo de todos esos negocios? ¿Sabes lo barato que será comprar equipo de restaurante usado en tres a seis meses? Si quieres comenzar un restaurante…
Marc Lopez
¡Es aterrador, sí!
Matt Griffith
En serio, si quieres abrir un restaurante, espera de tres a seis meses y te darán el equipo para empezar un restaurante. Tendrás mesas, sillas, estufas, refrigeradores y congeladores. Vas a poder conseguir todo ese equipo muy, muy barato, porque tantos restaurantes van a quebrar. Y los bancos no quieren esas cosas. Saben que cuando embarguen y se las lleven, no obtendrán ningún valor de eso. El mercado estará por los suelos. Así que los bancos están dando asistencia a los propietarios para que puedan brindar asistencia a los inquilinos, para que todos puedan seguir adelante. Solo tenemos que sobrellevar la tormenta. Todos estamos en el mismo barco.
Marc Lopez
No, absolutamente. ¿Sabes qué hará un banco con el equipo de una heladería? Quieren trabajar. Tienes toda la razón en eso. Chad, ¿qué perspectiva tienes del mercado residencial?
Chad Rollins
Entonces, siguiendo la misma línea de lo que Matt está diciendo, quiero decir, los propietarios e inversores de propiedades residenciales se han quedado con el problema. La ventaja que tienen los propietarios comerciales es que todavía pueden presentar una demanda de desalojo. Entonces, si no les beneficia, o no tiene sentido para ellos esperar y trabajar con su inquilino para poner esto al final, y necesitan hacerlo, todavía pueden hacerlo. Desafortunadamente, el Gobernador Holcomb emitió una orden ejecutiva que detuvo todos los nuevos procedimientos de ejecución hipotecaria en cuanto a propiedades residenciales. Así que están fuera de suerte.
La desventaja más grande es que muchos tribunales de reclamaciones menores de los condados, así como los tribunales superiores, están interpretando esa orden ejecutiva no solo como el inicio de un desalojo hipotecario, sino como una detención completa de todo. Incluso fallos que ya han otorgado la posesión de la propiedad al propietario, donde potencialmente pueden trasladar al inquilino y obtener un inquilino que pague, los tribunales están interviniendo y deteniéndolo. Así que ahora tienen una orden de posesión para, potencialmente, finales de marzo que ya dice que se les ha otorgado la posesión de nuevo, pero no pueden hacer cumplirlo. El inquilino no va a pagar, saben que ya se van, y el propietario se queda con el problema, potencialmente hasta mayo, cuando se levante el estado de emergencia.
Pero si se extiende nuevamente, entonces seguirán en la misma situación. Así que a los inversores con los que he trabajado y a los propietarios les he dicho que tienen que tomar una decisión comercial. Tienen que decidir si tiene sentido hacer un efecto de goteo y obtener un poco de dinero de los inquilinos, incluso si no es el pago completo, en lugar de un desalojo, y luego lidiar con ellos al final. Y también, al igual que Matt dijo en el caso de los comerciales, necesitan ponerse en contacto con sus prestamistas y sus compañías hipotecarias y trabajar con ellos y aprovechar cualquier oportunidad de flujo de efectivo que tengan, aplazando las hipotecas y reestructurándolas, porque aunque no están obteniendo dinero, siguen obligados a pagar a los bancos. Entonces, simplemente tienen que arreglárselas y sobrellevar la tormenta. Espero que los cheques de estímulo comiencen a llegar para algunas de estas personas que han sido duramente afectadas, y puedan destinar eso para parte del alquiler.
Entiendo que hay decisiones vitales. Debes ponerlo donde más lo necesitas primero, que es la comida en la mesa para la familia, pero luego, si quedan recursos, puedes volver un poco atrás en la escala, como dijiste, para que el efecto dominó se pueda detener un poco. Pero aparte de eso, tienen que sobrellevar la tormenta y hacer lo mejor que puedan para salir adelante.
Marc Lopez
Chad, danos algunos consejos. Si alguien está viendo esto y es un inquilino, y está desempleado, ha sido despedido, no puede pagar el alquiler, ¿qué consejo les puedes dar sobre los próximos pasos que deben tomar ahora mismo?
Chad Rollins
No hay muchos consejos que se puedan dar a un inquilino en esa situación, porque incluso en la orden del Gobernador Holcomb, todavía están obligados a esa deuda financiera, por lo que aún tienen que pagar el alquiler. Eso no se detiene.
Pueden intentar trabajar con el propietario. Pueden idear un plan que diga que pagarán tanto como puedan ahora, y luego lo agregarán una vez que se recuperen, o en un par de meses, y simplemente pagarán un extra para ponerse al día. Pero realmente depende de la decisión del propietario. El inquilino realmente no tiene mucha capacidad para hacer nada, excepto suplicar.
Marc Lopez
Y ¿qué pasa con lo opuesto a eso? ¿Qué consejos tienes para los propietarios que tienen inquilinos y, por diversas razones, no pueden pagar el alquiler? ¿Qué consejos puedes darles?
Chad Rollins
Necesitan ser proactivos. Una simple amenaza no será efectiva en este sentido, porque una vez que alguien está acorralado, no puede ir más lejos, por lo que en ese punto, una amenaza caerá en oídos sordos. Entonces, si pueden, deben darles una tabla de salvación, y eso podría ser, “Mira, entiendo que estás en una mala situación. Ten una conversación abierta: ¿Cuál es tu escenario? ¿Qué tienes entrando y cuánto puedes pagar? Incluso si eso es solo 10 centavos por dólar, es mejor que nada. Y de todos modos no puedes presentar un desalojo, así que toma lo que puedas para tener algo de ingresos y trata con ello en el futuro.
Marc Lopez
Parece que para ambos caballeros, la clave de todo esto es hablar con todos, tratar de comunicarse de manera efectiva, ya sea el propietario, el inquilino, el propietario de un negocio, el banco. Parece que la comunicación es clave. ¿Estoy en lo correcto, en eso?
Chad Rollins
Sí.
Marc Lopez
Obviamente, el dinero es clave. Eso es lo principal. Pero en estos tiempos, no se puede hacer demasiado, y parece que la comunicación es realmente fundamental.
Matt Griffith
Bueno, piensa en cada jugador en la cadena, ¿verdad? Entonces, si trabajas en esa barbería, no puedes cortar el pelo en este momento, ¿verdad?
Marc Lopez
¡Eres afortunado, hombre, no tienes ese problema!
Matt Griffith
Estaba esperando eso. No sé por qué usé la barbería como ejemplo. Creo que, Marc, tenía pelo cuando te conocí. Tal vez no, no lo sé.
Pero no pueden trabajar, ¿verdad? Entonces, ¿qué hará una persona? Como dijo Chad, tratarán de poner comida en la mesa de la mejor manera que puedan. Entonces, presentarán una solicitud de desempleo, si no pueden trabajar. Y aquí está lo realmente tonto: la forma en que el gobierno federal estableció esto. En realidad, dieron más dinero a las personas por quedarse en casa que por trabajar. Los beneficios de desempleo se dispararon, y para algunas personas, los beneficios de desempleo eran mejores que sus salarios. Entonces, está bien, pero las personas harán naturalmente lo que tengan que hacer.
Si eres el dueño de la barbería, ¿qué vas a hacer? No puedes pagar el alquiler, y no puedes pagar a tus empleados. Así que debes dejar ir a tus empleados. Y no puedes abrir tus puertas para hacer negocios, porque hay una orden que dice que no puedes abrir y llevar a cabo negocios. Entonces no puedes pagar el alquiler, ¿qué vas a hacer? Quiero decir, la gente va a hacer naturalmente lo que pueda hacer, ¿verdad? No puedes esperar que paguen el alquiler si no tienen ingresos entrando por la puerta. Entonces, le corresponde al propietario ponerse en contacto con el inquilino y decir: “Oye, ¿qué podemos hacer para superar esto juntos?”
Debe ser un ganar-ganar. Es un poco como el dilema del prisionero, ¿verdad? Dos tipos que robaron una licorería, están en la sala de interrogatorios A y la sala de interrogatorios B, ¿verdad? Y la policía los está entrevistando a ambos. Si se apegan a su historia, están a salvo. Ambos tienen coartadas el uno para el otro, y todo está genial, pero si uno se quiebra, todo se derrumba y probablemente ambos irán a la cárcel.
Bueno, adivina qué, es lo mismo para nosotros. Todos estamos en esto juntos, ¿de acuerdo? Necesitamos desesperadamente mantener las cosas juntas para no entrar en una depresión. Probablemente, vamos a tener una recesión. Es posible que realmente salgamos de esto sin una recesión, eso se define como dos trimestres seguidos en los que la economía disminuye. Dos trimestres seguidos. Es posible que tengamos un trimestre horrible. El primer trimestre en realidad no estuvo mal, sorprendentemente. Marzo fue malo, enero y febrero no fueron tan malos.
Entonces, el segundo trimestre será el grande. Ese será muy doloroso, el segundo trimestre, y con suerte salimos de él rápidamente en el tercer trimestre. Estoy de la opinión de que saldremos con fuerza y rapidez, pero creo que habrá un daño colateral considerable. Se habla, escuché que HUD ya está hablando de algún tipo de asistencia para la ejecución hipotecaria. Entonces, para aquellos que son lo suficientemente mayores como para no tener pelo y que pasaron por la crisis de ejecuciones hipotecarias, eso fue una locura. Tuvimos muchas ejecuciones hipotecarias. No pienso que tengamos ese volumen de ejecuciones hipotecarias esta vez. Sí, considero que habrá un aumento importante en las quiebras, tanto de empresas como de individuos, y juzgo que habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias.
Habrá un aumento en los desalojos, seguro, porque esta ayuda del gobierno federal fue insuficiente para reemplazar lo que normalmente hace la economía, y fue demasiado lenta. Fue demasiado lenta. Fue demasiado lenta en aproximadamente tres semanas, y los republicanos y los demócratas se pelearon durante otra semana sobre cuestiones adicionales. Incluso después de que tenían el proyecto de ley listo, pasaron otra semana discutiendo entre ellos, así que esa fue una de las tres semanas. Si hubieran obtenido el alivio tres semanas antes, estaríamos en una situación completamente diferente, pero tres semanas hicieron una gran diferencia. Un gran número de personas fueron despedidas o suspendidas en los últimos 30 días, un número enorme, y ahora estamos en la situación en la que estamos. Veinte millones de personas perdieron su trabajo en el último mes. Eso es mucho.
Las solicitudes de desempleo son simplemente inmensas en este momento también.
Matt Griffith
Cada estado está sufriendo esto.
Marc Lopez
Bueno, hey, realmente agradezco a ambos por tomar su tiempo para charlar conmigo. Y Matt, ¿cuál es la mejor manera absoluta para que alguien se comunique contigo o con Chad?
Matt Griffith
Yo diría que vayan a nuestro sitio web, indybizlaw.com, I-N-D-Y-B-I-Z-L-A-W.com. Esa es probablemente la forma más sencilla. Vayan allí y encontrarán enlaces a nuestros números de teléfono. Nuestra dirección física está allí, pero nuestras puertas están cerradas en este momento, así que…
Saben, es interesante: tenemos una oficina de abogados virtual. Es indianavirtuallaw.com. Hemos estado anticipando que cada vez más de nuestros clientes recibirán servicios legales en línea. Hemos estado hablando, pensando y planeando eso durante años, de hecho, ¡pero no nos dimos cuenta de hasta qué punto se nos obligaría a hacerlo a través de una pandemia! Pero esa es la forma más fácil de comunicarse con nosotros, simplemente vayan a indybizlaw.com y llámenos o envíenos un correo electrónico.
Marc Lopez
Perfecto. Muchas gracias, caballeros.
Matt Griffith
Gracias, Marc. Lo apreciamos.